ДОГОВОР
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
с Товариществом собственников жилья
                                                                        (Проект)

г.Северо-Курильск                                                                                    "___"  __________  20__ г.

            Открытое акционерное общество «Управляющая компания-служба Заказчика», именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице Генерального директора Урядникова Сергея Михайловича, действующего на основании Устава, и Товарищество собственников жилья _________________________________________________________, в лице
(наименование ТСЖ)
_________________________________________________________, действующего на основании
( Ф.И.О. Председателя ТСЖ)
Устава, именуемого в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, на основании Протокола № «___» от «___»______________20___ года общего собрания членов ТСЖ многоквартирного дома по адресу: ул. ______________________ д.___, заключили настоящий договор об управлении многоквартирным домом.
1. Общие положения
1.1. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Северо-Курильска.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Управляющая организация по заданию Заказчика  в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу:

осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется ст.36 гл.6 ЖК РФ, техническим паспортом.

3. Права и обязанности Сторон
       3.1. Управляющая организация обязана:

       3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Заказчика в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме руководствуясь Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года. Предоставлять услуги согласно приложений №1 и №2  к настоящему Договору.  В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Вести банковский счет  Товарищества собственников жилья.
3.1.4. Ежемесячно до 10 числа выпускать платежные документы и доставлять их по адресам квартиросъемщиков данного многоквартирного дома.
3.1.5. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору для Собственников-граждан или  нанимателей, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору.
3.1.6. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.

      3.1.7. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, отключение электричества, отопления, холодного водоснабжения при поступлении заявки по телефону или подачи письменного заявления.
3.1.8. Вести и хранить документацию (базы данных), вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Заказчика знакомить его с содержанием указанных документов.
3.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Заказчика, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.
3.1.10. В случае оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за услуги в соответствии с настоящим Договором.
3.1.11. При выполнении работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные в процессе эксплуатации пользователями помещения(й). Недостаток и дефект считаются выявленными, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение.
3.1.12. По требованию квартиросъемщиков данного дома и иных лиц, действующих по распоряжению квартиросъемщиков или несущих с ними солидарную ответственность за помещение, выдавать в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.13. Не менее чем за три дня до начала проведения работ внутри помещении квартиросъемщиков согласовать с ними время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.14. Направлять Заказчику, при необходимости, предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.15. По требованию Заказчика производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пеней).
3.1.16. По письменному требованию Заказчика, предоставлять отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора
3.1.17. На основании заявки Заказчика или квартиросъемщиков данного дома направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению (ям) Заказчика.
3.1.18. Представлять интересы квартиросъемщиков и лиц, пользующихся принадлежащими им помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.19. Предоставлять Заказчику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.20. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.    
 3.1.21.   

3.2. Управляющая компания вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.2.2.  Прекратить предоставление услуг по договору в случае просрочки Заказчиком оплаты оказанных услуг более трех месяцев или  нарушения условий раздела 5 настоящего договора.
3.2.3. В порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных суммы неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Ежегодно готовить предложения к Заказчику  по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в принадлежащем им Многоквартирном доме на основании предлагаемого перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов к нему на предстоящий год.
      3.3. Заказчик обязан требовать от собственника соблюдения следующих требований:

      3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством. Своевременно представлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).
3.3.2. Заказчик обязан требовать от собственника соблюдения следующих требований:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины   мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
г) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
д) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
е) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
ж) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения.
3.3.3. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащие ТСЖ помещения для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а для устранения аварийных ситуаций - в любое время.
3.3.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

4. Цена Договора,  порядок расчётов.

      4.1. Цена Договора и размер платы за содержание, текущий ремонт и управление многоквартирным домом  устанавливаются в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому квартиросъемщиком жилому/нежилому помещению согласно приложению № 1 и составляет   ___________ (______________________________________________) рублей ____ копеек   в месяц.
(сумма прописью)
4.2. Цена Договора определяется:
По тарифам, установленным решением Товарищества собственников жилья, с учётом предложений Управляющей компании в порядке, установленном федеральным законом.
4.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме   вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, на основании выставленной счет фактуры
4.4. Не использование помещений квартиросъемщиками не является основанием невнесения платы за содержание и текущий ремонт.
4.5. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в размере занимаемого помещения в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
4.6. Заказчик а также квартиросъемщик вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме или сделать это устно в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 10 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
4.7. Заказчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.8. Заказчик вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы.
4.9. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Заказчика по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
4.10. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Заказчика перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.11. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

5. Ответственность Сторон

  б) по инициативе Управляющей организации, о чем Заказчик должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:
- Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
-  Заказчик  регулярно не исполняет своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору.
6.1.2. По соглашению Сторон.
6.1.3. В судебном порядке.
6.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
6.1.5. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.
6.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
6.3. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Заказчика должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.
6.4. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Заказчиком.
6.5. Расторжение Договора не является основанием для Заказчика в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
6.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.

7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

8. Форс-мажор
8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора

     9.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Реквизиты Сторон

Открытое акционерное общество «Управляющая компания-служба Заказчика»
694550, г.Северо-Курильск, ул Вилкова 6, т/факс 2-16-71

694550, г.Северо -Курильск, ул.Вилкова,6
Тел. 2-16- 44, факс 2-16-71
ИНН/КПП 6515002426 /651501001
ОАО «Сбербанк России» в лице Южно-Сахалинского отделения № 8567 Сбербанка России
Расчетный счет 40702810150460020314 (основной)
Корсчет 30101810100000000642
БИК 046401642
ИНН 7707083893

Генеральный директор _____________/С.М.Урядников/

                                                    м.п.

  Товарищество собственников жилья :
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
______________________________________
Председатель Правления ____________________/________________/
м.п.